2025年9月3日，菲律賓總統(tǒng)馬科斯簽署《共和國法第12252號(hào)》，修訂《投資者租賃法》。根據(jù)新法，外國投資者在菲律賓租賃私有土地的期限從原先的最長75年延長至99年。這為考慮在菲投資的企業(yè)帶來了新的機(jī)遇。
政策主要內(nèi)容：
1、延長租賃期限
外國投資者租賃私有土地的期限從原先最長75年延長至99年，為投資者提供更長期的土地使用保障，利于長期投資規(guī)劃。
2、適用范圍
租賃土地可用于工業(yè)園區(qū)、工廠、旅游、農(nóng)業(yè)、生態(tài)保護(hù)等優(yōu)先產(chǎn)業(yè)，以吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)外資進(jìn)入菲律賓，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3、強(qiáng)化監(jiān)管和問責(zé)
租賃土地須專用于獲批項(xiàng)目，面積需與項(xiàng)目規(guī)模相符，若投資撤出或土地被挪作他用，租賃協(xié)議將自動(dòng)終止。合同需在不動(dòng)產(chǎn)登記處備案并在土地所有權(quán)證書上注明，增強(qiáng)法律效力。
4、設(shè)置投資門檻與條件
對(duì)于旅游類投資，項(xiàng)目總投資額至少500萬美元，且70%資金須在三年內(nèi)到位，才可獲批長期租賃。合同續(xù)簽須經(jīng)雙方同意，投資者還需提交對(duì)菲律賓社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)貢獻(xiàn)證明。
5、規(guī)范轉(zhuǎn)租行為
外資承租方若要轉(zhuǎn)租，須征得地主同意，并將轉(zhuǎn)租合同同樣登記備案。菲律賓投資委員會(huì)等機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承租方解釋若三年內(nèi)未啟動(dòng)項(xiàng)目的原因，若持續(xù)不合規(guī)，可能被取消相關(guān)優(yōu)惠和租賃資格。
6、制定違規(guī)處罰措施
任何違反合同、超期租賃、非法使用土地或未經(jīng)批準(zhǔn)擴(kuò)展租賃范圍的行為，合同均屬無效，相關(guān)責(zé)任人將面臨100萬至1000萬比索罰款，并可能處以6個(gè)月至6年監(jiān)禁。
菲律賓投資設(shè)廠全流程指南
1、前期準(zhǔn)備階段
市場(chǎng)調(diào)研與規(guī)劃
需首先進(jìn)行深入的市場(chǎng)調(diào)研，包括：分析菲律賓當(dāng)?shù)匦袠I(yè)競(jìng)爭狀況、評(píng)估原材料供應(yīng)情況、考察基礎(chǔ)設(shè)施條件(特別是電力和交通)、了解當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力市場(chǎng)情況(技術(shù)工人供應(yīng)和工資水平)。同時(shí)要研究菲律賓政府的投資優(yōu)惠政策和行業(yè)準(zhǔn)入限制。
選址考量
推薦優(yōu)先考慮PEZA(菲律賓經(jīng)濟(jì)區(qū)署)管轄的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，這些區(qū)域提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施和更優(yōu)惠的政策。主要工業(yè)區(qū)包括大馬尼拉地區(qū)的甲米地、拉古納、八打雁，以及宿務(wù)和克拉克等地區(qū)。
2、國內(nèi)審批與備案
境外投資備案(ODI)： 向發(fā)改委提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行備案，向商務(wù)部申請(qǐng)領(lǐng)取《企業(yè)境外投資證書》，同時(shí)向外匯管理局辦理境外投資外匯登記。
設(shè)備出口準(zhǔn)備：如需要從中國出口設(shè)備，需辦理海關(guān)出口備案手續(xù)，并安排設(shè)備檢驗(yàn)和包裝運(yùn)輸事宜。
3、公司注冊(cè)
確定公司形式
●全外資公司：注冊(cè)資本通常要求20萬美元
●合資公司：外資占比不得超過40%
●分公司或代表處
公司注冊(cè)流程
1. 向SEC(證券交易委員會(huì))申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)
2. 準(zhǔn)備公司章程等文件并提交注冊(cè)
3. 獲取公司注冊(cè)證書
4. 在當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)營業(yè)許可
5. 在BIR(稅務(wù)局)辦理稅務(wù)登記
6. 開立公司銀行賬戶
7. 在社保機(jī)構(gòu)完成登記
4、土地與廠房
土地租賃
根據(jù)2025年新政策，外資企業(yè)可租賃私有土地期限延長至99年。需注意租賃土地必須專門用于獲批的投資項(xiàng)目。
廠房建設(shè)
進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，取得環(huán)境合規(guī)證書。向地方政府申請(qǐng)建筑施工許可，待完工后通過消防和安全驗(yàn)收，最終取得使用許可證。
5、人力資源與用工管理
勞動(dòng)力成本參考：菲律賓勞動(dòng)力成本相對(duì)較低，大馬尼拉地區(qū)的最低工資約為每天570比索至610比索，其他地區(qū)略低。
用工比例規(guī)定：外資企業(yè)可雇傭外籍員工，但數(shù)量不得超過員工總數(shù)的15%。外籍員工需申請(qǐng)工作簽證和外國人就業(yè)許可證。
社保繳納要求：雇主需為員工繳納社保，包括社會(huì)保障系統(tǒng)(SSS)、菲律賓健康保險(xiǎn)公司(PhilHealth)和住房發(fā)展互助基金(Pag-IBIG)。
培訓(xùn)體系：建立崗前培訓(xùn)制度，進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)，開展安全教育培訓(xùn)，同時(shí)實(shí)施管理制度和文化融合培訓(xùn)。
6、稅收與優(yōu)惠政策
企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為25%，
增值稅標(biāo)準(zhǔn)稅率為12%，
地方營業(yè)稅稅率因地而異。
優(yōu)惠政策：在PEZA(菲律賓經(jīng)濟(jì)區(qū) Authority)注冊(cè)的企業(yè)可享受3至6年的所得稅免稅期(ITH)，免稅期后，按5%的優(yōu)惠稅率繳納所得稅。
7、運(yùn)營管理
生產(chǎn)管理：建立質(zhì)量管理體系，實(shí)施安全生產(chǎn)管理制度，優(yōu)化生產(chǎn)流程和提高效率，同時(shí)嚴(yán)格控制生產(chǎn)成本。
供應(yīng)鏈建設(shè)：建立本地采購渠道，同時(shí)規(guī)劃好進(jìn)出口物流流程。
合規(guī)管理：
·按時(shí)完成稅務(wù)申報(bào)
·遵守勞動(dòng)法規(guī)
·符合環(huán)保要求
·定期更新各類許可證照
文化融合：尊重當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗，建立和諧勞資關(guān)系，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。
隨著菲律賓繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)在正是布局菲律賓市場(chǎng)的良好時(shí)機(jī)。通過合理的規(guī)劃和執(zhí)行，企業(yè)可以在這個(gè)充滿潛力的市場(chǎng)獲得成功。
建議企業(yè)在投資前咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，做好盡職調(diào)查，制定詳細(xì)的投資計(jì)劃，這樣也能更省時(shí)省力。如您有任何關(guān)于投資菲律賓市場(chǎng)的疑問，歡迎隨時(shí)咨詢。
菲律賓延長外資土地租賃期限至99年，旨在增強(qiáng)外資長期投資的信心，彌補(bǔ)其在區(qū)域投資競(jìng)爭中的劣勢(shì)，并希望通過引導(dǎo)外資進(jìn)入優(yōu)先領(lǐng)域，促進(jìn)工業(yè)化、創(chuàng)造就業(yè)和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
對(duì)于投資者而言，這確實(shí)是一個(gè)值得關(guān)注的利好信號(hào)，尤其在工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游和基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域帶來了更長期的穩(wěn)定性和可能性。
且菲律賓近年來憑借其經(jīng)濟(jì)增長潛力、人口紅利及對(duì)外開放政策，吸引了眾多外資企業(yè)投資設(shè)廠。今天我們一起來了解下在菲律賓設(shè)廠的流程。
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