2025年9月3日，菲律賓總統馬科斯簽署《共和國法第12252號》，修訂《投資者租賃法》。根據新法，外國投資者在菲律賓租賃私有土地的期限從原先的最長75年延長至99年。這為考慮在菲投資的企業帶來了新的機遇。
政策主要內容：
1、延長租賃期限
外國投資者租賃私有土地的期限從原先最長75年延長至99年，為投資者提供更長期的土地使用保障，利于長期投資規劃。
2、適用范圍
租賃土地可用于工業園區、工廠、旅游、農業、生態保護等優先產業，以吸引相關產業外資進入菲律賓，促進經濟發展。
3、強化監管和問責
租賃土地須專用于獲批項目，面積需與項目規模相符，若投資撤出或土地被挪作他用，租賃協議將自動終止。合同需在不動產登記處備案并在土地所有權證書上注明，增強法律效力。
4、設置投資門檻與條件
對于旅游類投資，項目總投資額至少500萬美元，且70%資金須在三年內到位，才可獲批長期租賃。合同續簽須經雙方同意，投資者還需提交對菲律賓社會和經濟的實質貢獻證明。
5、規范轉租行為
外資承租方若要轉租，須征得地主同意，并將轉租合同同樣登記備案。菲律賓投資委員會等機構有權要求承租方解釋若三年內未啟動項目的原因，若持續不合規，可能被取消相關優惠和租賃資格。
6、制定違規處罰措施
任何違反合同、超期租賃、非法使用土地或未經批準擴展租賃范圍的行為，合同均屬無效，相關責任人將面臨100萬至1000萬比索罰款，并可能處以6個月至6年監禁。
菲律賓投資設廠全流程指南
1、前期準備階段
市場調研與規劃
需首先進行深入的市場調研，包括：分析菲律賓當地行業競爭狀況、評估原材料供應情況、考察基礎設施條件(特別是電力和交通)、了解當地勞動力市場情況(技術工人供應和工資水平)。同時要研究菲律賓政府的投資優惠政策和行業準入限制。
選址考量
推薦優先考慮PEZA(菲律賓經濟區署)管轄的經濟特區，這些區域提供完善的基礎設施和更優惠的政策。主要工業區包括大馬尼拉地區的甲米地、拉古納、八打雁，以及宿務和克拉克等地區。
2、國內審批與備案
境外投資備案(ODI)： 向發改委提交項目申請報告進行備案，向商務部申請領取《企業境外投資證書》，同時向外匯管理局辦理境外投資外匯登記。
設備出口準備：如需要從中國出口設備，需辦理海關出口備案手續，并安排設備檢驗和包裝運輸事宜。
3、公司注冊
確定公司形式
●全外資公司：注冊資本通常要求20萬美元
●合資公司：外資占比不得超過40%
●分公司或代表處
公司注冊流程
1. 向SEC(證券交易委員會)申請公司名稱核準
2. 準備公司章程等文件并提交注冊
3. 獲取公司注冊證書
4. 在當地政府申請營業許可
5. 在BIR(稅務局)辦理稅務登記
6. 開立公司銀行賬戶
7. 在社保機構完成登記
4、土地與廠房
土地租賃
根據2025年新政策，外資企業可租賃私有土地期限延長至99年。需注意租賃土地必須專門用于獲批的投資項目。
廠房建設
進行環境影響評估，取得環境合規證書。向地方政府申請建筑施工許可，待完工后通過消防和安全驗收，最終取得使用許可證。
5、人力資源與用工管理
勞動力成本參考：菲律賓勞動力成本相對較低，大馬尼拉地區的最低工資約為每天570比索至610比索，其他地區略低。
用工比例規定：外資企業可雇傭外籍員工，但數量不得超過員工總數的15%。外籍員工需申請工作簽證和外國人就業許可證。
社保繳納要求：雇主需為員工繳納社保，包括社會保障系統(SSS)、菲律賓健康保險公司(PhilHealth)和住房發展互助基金(Pag-IBIG)。
培訓體系：建立崗前培訓制度，進行生產技術培訓，開展安全教育培訓，同時實施管理制度和文化融合培訓。
6、稅收與優惠政策
企業所得稅標準稅率為25%，
增值稅標準稅率為12%，
地方營業稅稅率因地而異。
優惠政策：在PEZA(菲律賓經濟區 Authority)注冊的企業可享受3至6年的所得稅免稅期(ITH)，免稅期后，按5%的優惠稅率繳納所得稅。
7、運營管理
生產管理：建立質量管理體系，實施安全生產管理制度，優化生產流程和提高效率，同時嚴格控制生產成本。
供應鏈建設：建立本地采購渠道，同時規劃好進出口物流流程。
合規管理：
·按時完成稅務申報
·遵守勞動法規
·符合環保要求
·定期更新各類許可證照
文化融合：尊重當地文化習俗，建立和諧勞資關系，履行企業社會責任。
隨著菲律賓繼續推進經濟改革和基礎設施建設，現在正是布局菲律賓市場的良好時機。通過合理的規劃和執行，企業可以在這個充滿潛力的市場獲得成功。
建議企業在投資前咨詢專業機構，做好盡職調查，制定詳細的投資計劃，這樣也能更省時省力。如您有任何關于投資菲律賓市場的疑問，歡迎隨時咨詢。
菲律賓延長外資土地租賃期限至99年，旨在增強外資長期投資的信心，彌補其在區域投資競爭中的劣勢，并希望通過引導外資進入優先領域，促進工業化、創造就業和推動經濟轉型。
對于投資者而言，這確實是一個值得關注的利好信號，尤其在工業、農業、旅游和基礎設施等領域帶來了更長期的穩定性和可能性。
且菲律賓近年來憑借其經濟增長潛力、人口紅利及對外開放政策，吸引了眾多外資企業投資設廠。今天我們一起來了解下在菲律賓設廠的流程。
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